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• 发布时间：2025-09-11 13:48:19
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　　招聘消息ღღ✿，新利体育APPღღ✿，股市布局ღღ✿。新利体育最新版appღღ✿！18luck新利体育官网ღღ✿，2025年以来ღღ✿，厦门国资建发房产野心勃勃ღღ✿，相继在北京新利体育ღღ✿、成都ღღ✿、杭州ღღ✿、重庆等多个城市拿下“地王”项目ღღ✿，这让刚上任华东集群总经理的凌祁倍感压力ღღ✿。他所负责片区的成绩并不突出ღღ✿，尤其大家最看重的上海ღღ✿，仍一无所获ღღ✿。

　　“凶猛”建发一出手就上百亿ღღ✿，将上海核心区4幅地块全部收入囊中ღღ✿。更重要的是都会网ღღ✿，建发此次拿地ღღ✿，没有以高溢价的代价获取地块ღღ✿，而是“另辟蹊径”ღღ✿，通过协议收购成功拿地ღღ✿。

　　公开资料显示ღღ✿，近期建发耗资123.5亿元拿下上海虹口北外滩山寿里片区和新江湾别墅地块的开发权ღღ✿。其中ღღ✿，山寿里片区作为海派文化发源地ღღ✿，将保留历史建筑群并进行保护性开发ღღ✿，打造为连接北外滩与外滩的重要文化商业节点ღღ✿。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦告诉界面新闻ღღ✿，旧改ღღ✿、城市更新是房企长远发展的重要突破口新利体育ღღ✿，建发此次“曲线”拿地ღღ✿，正好积累旧改项目经验ღღ✿，提高自身的能力门槛ღღ✿，在未来地块的遴选环节更有优势ღღ✿。

　　“不过ღღ✿，一般这类项目都较复杂ღღ✿，需做很多方案ღღ✿，而且旧改成本不低ღღ✿，开发周期也较长ღღ✿，如何做好项目ღღ✿，做出彩ღღ✿，决定了以后会不会有更多的拿地机会ღღ✿。”卢文曦表示都会网ღღ✿。

　　豪掷123.5亿拿下4幅地ღღ✿，对建发房产在上海乃至全国的布局有着怎样的重要意义？土拍市场竞争激烈ღღ✿，此次拿地金额巨大ღღ✿，建发房产如何确保项目的盈利空间ღღ✿，对于后续产品有何计划？界面新闻向建发房产提出相关问询ღღ✿，对方表示不便回复ღღ✿。

　　6月10日ღღ✿，建发股份发布公告称ღღ✿，旗下子公司建发国际集团下属公司通过上海联交所竞拍取得上海虹口城市更新建设有限公司所持有的上海弘寿里企业发展有限公司100%股权ღღ✿，以及上海城市更新建设有限公司持有的上海新闳湾企业发展有限公司100%股权ღღ✿，获取上海市4幅地块ღღ✿。

　　其中ღღ✿，上海弘寿里持有的资产包括位于上海市虹口区北外滩地区3幅地块ღღ✿，上海新闳湾持有的资产则是1宗位于上海市杨浦区新江湾社区的地块ღღ✿，4幅地块总建筑面积达到21.55万平方米ღღ✿，总交易金额达到123.5亿元ღღ✿。

　　对于地块后续的发展ღღ✿，建发股份在公告中表示ღღ✿，未来不排除就该项目引入合作方的可能ღღ✿。“由于项目开发过程存在各种不确定性ღღ✿，上述关于交易提及的数据可能与公司未来在定期报告中披露的数据存在差异ღღ✿，以定期报告为准ღღ✿。”

　　近两年来ღღ✿，建发在上海土地市场的公开竞拍中屡屡受挫ღღ✿。这既是因为上海作为开发商必争之地ღღ✿，土拍市场的竞争尤为激烈ღღ✿，在一众实力雄厚的央国企中ღღ✿，建发并不占优势ღღ✿；同时也与建发在前几年四处攻城略地后选择主动“降速”有关ღღ✿，失去了不少在上海的拓展机会ღღ✿。

　　以2024年为例ღღ✿，建发在其业绩重镇上海几乎面临“失守”ღღ✿。尤其是在去年上海前六批次的土地拍卖中ღღ✿，建发“颗粒无收”ღღ✿，当时建发一名投拓人士向界面新闻表示都会网ღღ✿，公司对利润率有要求ღღ✿。直到上海土拍恢复“价高者得”ღღ✿，建发才通过联合体形式拿下两块地ღღ✿。

　　但在2024年以前ღღ✿，建发对在上海拿地的态度还是“越多越好”ღღ✿，几乎每场土拍都有建发的身影ღღ✿。据不完全统计ღღ✿，2023年建发在上海共拿下4宗地块ღღ✿，拿地权益金额接近90亿元ღღ✿；2022年ღღ✿，建发在上海也拿下了5宗地ღღ✿，拿地权益金额约107亿元ღღ✿。

　　建发开始从“人”上做文章ღღ✿。2025年开年ღღ✿，建发就进行大面积管理层调动ღღ✿，华东集群总经理由叶耿换成凌祁ღღ✿。华东集群负责城市包括北京ღღ✿、上海ღღ✿、苏州ღღ✿、无锡ღღ✿、南京和苏北ღღ✿，其中ღღ✿，上海长期是华东集群的业绩贡献率第一的城市ღღ✿。

　　在调任华东集群总经理之前ღღ✿，凌祁曾担任海西集群总经理ღღ✿，业务包括大本营厦门ღღ✿、福州ღღ✿、泉莆ღღ✿、漳龙以及川渝ღღ✿、长沙ღღ✿、广州ღღ✿、南宁等城市ღღ✿。在建发内部ღღ✿，凌祁属于稳健派管理者ღღ✿，注重风险控制ღღ✿。

　　凌祁的上任ღღ✿，也成为建发上海战略改变的关键转折点ღღ✿。很快ღღ✿，新的一年ღღ✿，建发一改2024年在上海谨慎拿地的态度ღღ✿，拿地意愿显著增强ღღ✿，开始积极报名参拍各批次土拍ღღ✿。

　　只是ღღ✿，拿地需要运气与实力兼具ღღ✿。在今年上海这几批次土拍中ღღ✿，建发要么因实力不足以与其他央国企对抗而放弃ღღ✿，要么就是运气欠缺ღღ✿，最终与心仪地块失之交臂ღღ✿。

　　比如在今年2月份的土拍中ღღ✿，建发参拍的浦东新区Z000602单元20Ea-01地块ღღ✿，与招商蛇口ღღ✿、保利发展ღღ✿、中海地产ღღ✿、浦发ღღ✿、华润置地&越秀等对手竞价ღღ✿，最终地块被华润置地&越秀溢价率33%拿下ღღ✿。

　　但上海作为必争之地ღღ✿，建发不甘心放弃ღღ✿，凌祁更不想轻易认输ღღ✿。于是ღღ✿，凌祁决定“曲线拿地”ღღ✿，通过收购公司股权的方式成功绕开了竞争激烈的公开竞拍环节ღღ✿，一举获得北外滩和新江湾的优质地块ღღ✿。

　　此次拿到地仅仅只是建发上海新征程的起点ღღ✿。当关注点从土地竞拍转向项目开发ღღ✿、市场竞争ღღ✿，更大的挑战正摆在凌祁面前ღღ✿：在产品力时代ღღ✿，如何扭转口碑ღღ✿、打造具有市场竞争力的产品新利体育ღღ✿，将直接决定建发在上海市场的成败ღღ✿。

　　2023年新利体育ღღ✿，楼市仍处于深度调整期ღღ✿，但建发位于闵行古美的项目备受市场欢迎ღღ✿，吸引上千组购房者排队认筹ღღ✿。当年4月ღღ✿，建发璟院首开512套房源ღღ✿，累计认购2522组ღღ✿，认购率约493%ღღ✿，1046组入围ღღ✿，入围分72分ღღ✿，最终开盘“日光”ღღ✿，成为上海年度红盘之一ღღ✿。

　　然而ღღ✿，同一年ღღ✿，建发又因建筑品质问题ღღ✿，其位于普陀区的苏河望项目遭500名业主联名投诉ღღ✿。据业主表示都会网ღღ✿，项目建筑主体存在大面积空鼓都会网ღღ✿、褪色ღღ✿、脱落ღღ✿，门窗墙体严重渗水ღღ✿，违反合约使用大量安全不达标的劣质材料等重大质量问题ღღ✿。

　　口碑受损ღღ✿，最直接的影响就是建发在上海其他项目的去化情况ღღ✿。比如今年3月份ღღ✿，建发在上海入市的3个项目建发海阅首府ღღ✿、建发朗玥以及印象青城ღღ✿，都未能达到销售预期ღღ✿，都取消了摇号ღღ✿，目前仍处于在售状态ღღ✿。

　　随着房地产市场进入存量时代ღღ✿，产品力已成为房企竞争的核心ღღ✿。上海作为全国房地产市场的风向标ღღ✿，更是承载着市场的高期待ღღ✿，开发商往往赢在产品ღღ✿，也输在产品ღღ✿。

　　这期间ღღ✿，建发在上海的优势渐失新利体育ღღ✿。数据显示ღღ✿，2024年建发在上海的合约销售金额和销售面积均大幅下跌ღღ✿，对集团的业绩贡献也从第二降至第三ღღ✿。

　　与此同时ღღ✿，随着楼市逐渐回暖ღღ✿，各大房企纷纷加大在沪布局ღღ✿，市场竞争愈发激烈ღღ✿。央国企凭借资金优势和品牌影响力持续扩张ღღ✿，本土房企深耕多年ღღ✿，对本地市场需求的把握更为精准ღღ✿，这些都给建发带来压力ღღ✿。

　　不仅如此ღღ✿，建发对于2025年的业绩目标很明确ღღ✿，要达到1500亿元ღღ✿，未来2-3年要保持增长新利体育ღღ✿。上海作为重要战场之一ღღ✿，绝不能拖后腿ღღ✿。

　　其中ღღ✿，虹口北外滩山寿里北区3幅商住混合地块新利体育ღღ✿，包括 hk240B-02ღღ✿、hk241C-01ღღ✿、hk241D-04ღღ✿。地块与陆家嘴金融城隔江相望ღღ✿，地理位置较为优越ღღ✿，按照规划ღღ✿，预计提供1.94万平方米的小高层住宅和1.07万平方米的风貌别墅ღღ✿。

　　至于杨浦新江湾低密度别墅地块ღღ✿，楼板价约5.42万元/平方米都会网ღღ✿，计容建筑面积15.95万平方米ღღ✿，限高40米ღღ✿，未来预计将会建设洋房+叠加产品ღღ✿，将开发超过1156套住宅ღღ✿。

　　建发这次也是有备而来ღღ✿。据透露ღღ✿，建发已组建销售团队ღღ✿，6月或将开放展厅ღღ✿，9月首批房源入市ღღ✿，且有望延续其擅长的“新中式”风格作为产品标签ღღ✿。

　　“将产品力体现出来是最重要的ღღ✿。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉界面新闻ღღ✿，对于建发来说ღღ✿，接下来的挑战就在于产品是否获得市场认可ღღ✿，得到市场认可才能保证销售ღღ✿，企业才有利润ღღ✿。

　　“若建发此次能在上海打造标杆项目ღღ✿，不仅能实现可观的利润回报ღღ✿，更能通过溢价能力提升品牌附加值ღღ✿。接下来在上海无论是存量项目布局还是新增项目布局ღღ✿，路才能越走越宽ღღ✿。”

　　在产品力时代的浪潮中ღღ✿，“好房子”标准不断被更新ღღ✿，房企也变得越发谨慎了ღღ✿。比如去年11月ღღ✿，同为厦门国资房企的联发集团联合新加坡丰隆集团斥资近90亿元拿下的黄浦新天地地块ღღ✿，到现在仍未公示产品设计方案ღღ✿。